居家理财

  • Tips & Advice on Buying Car and Auto Insurance

    Buying a car? Make sure you put safety first. It could help save your life, and will definitely help you save on auto insurance.
    That means that your choice of vehicle helps determine your auto insurance rate.

    Check the Vehicle History Reports on CARFAX Before You Buy a Used Car.

    CARFAX reports contain information that can impact your decision about a used vehicle.
    Some types of information that a CARFAX Report may include are:

    • Title information, including salvaged or junked titles
    • Flood damage history
    • Total loss accident history
    • Odometer readings
    • Lemon history
    • Number of owners
    • Accident indicators, such as airbag deployments
    • State emissions inspection results
    • Service records
    • Vehicle use (taxi, rental, lease, etc.)

     

    Crash Test Performance

    The National Highway Traffic Safety Administration (NHTSA) and many other safety authorities run crash tests every year to determine how well vehicles protect occupants in frontal and side collisions. You can research specific models and years on NHTSA's Web site.

    Safety Features that Help You Save on Auto Insurance

    • Seat belts— On average, seat belts save more than 10,000 lives each year. (Because of this, you’re typically given an auto insurance discount for certain kinds of automatic seat belts when you buy auto insurance.)

    • Air bags— When used with seat belts, air bags increase safety for most adult passengers.

    • Head injury protection— Head injury protection helps lighten the blow should your head strike the interior roof of the vehicle and has become standard protection in recent model years. Headrests minimize neck trauma in an accident.

    There are a lot of other safety features that help you better control your vehicle, such as anti-lock brake systems, traction control, and all-wheel drive. Many of these features result in lower auto insurance rates and/or auto insurance discounts.


     

    Who Pays More?

    Auto insurance protects your finances in the event of a loss. Because of higher repair and replacement costs when there’s an auto insurance claim, generally, fast, high-performance vehicles are more expensive to insure than 4-door family sedans. It makes sense that owners of more expensive cars have to pay higher auto insurance rates— these cars may cost more to repair in an accident.

    Vehicle Features that Help You Save

    Safety features are an important part of your vehicle— sports car or sedan. They could save your life in an accident and earn you auto insurance discounts, from auto insurance companies. Some company also offers an auto insurance discount if your vehicle features an anti-theft device of some kind.

    Online Research Saves You Money on Auto Insurance

    Considering a new or used car? While you’re doing online research for the car of your dreams, get an auto insurance quote from Geico, All State or other car insurance to find out how much you’ll pay for coverage. You may decide that you’re not ready for that pricey car when you see how much more it costs to insure!

     


  • How to avoid IRA 10 percent early withdrawal penalty

    Limited Relief From Early Withdrawal Penalty

    IRC Section 72(t) provides that if an individual receives any amount from a qualified retirement plan before attaining age 59½, the individual's income tax is subject to the 10 percent penalty unless an exception applies. For this purpose a qualified retirement plan includes:
    1. a Section 401 plan,
    2. a Section 403(a) annuity plan,
    3. a Section 403(b) tax sheltered annuity arrangement,
    4. an IRA, and
    5. an IRA annuity
    This penalty has become known as the early distribution penalty.

    Section 72(t)(2)(A)(iv) provides an exception to the early distribution penalty. This exception is for payments that are part of a series of substantially equal periodic payments made for the life (or life expectancy) of the individual or the joint lives (or joint life expectancy) of the individual and his or her designated beneficiary.

    The series of payments may not be modified (other than by reason of death or disability) within a five-year period beginning on the date of the first payment or, if later, age 59½. This series of payments has become known as 72(t) payments.

    Guidance was provided in Q&A -- 12 of IRS Notice 89-25 on how to calculate 72(t) payments. In that guidance, the IRS identified three calculation methods:
    1. the minimum distribution method
    2. the amortization method
    3. the annuitization method
    Under the amortization and annuitization methods, the same amount of money must be taken out every year throughout the series. Under the minimum distribution method, the payment amount varies each year during the series, based changing account values and decreasing life expectancies.

    A few years ago when the Dow Jones Industrial Average was above 10,000 and their IRAs were worth considerably more than they are today, thousands of people under age 59½ began withdrawing from their IRAs under the amortization and annuitization methods. For most, it was a last resort: They had been laid off, were unable to find a new job and had no other source of money to pay their bills. Although they owed income tax on their IRA withdrawals, at least they could avoid the 10 percent penalty.

    Then the stock market began its painful decline, and many of these folks now face the real possibility that they will wipe out most of their retirement savings in a not too far distant future.

    But thanks to the IRS ruling (Rev. Rul. 2002-62), individuals in this situation can slow down their IRA withdrawals to help preserve what's left in their IRA accounts. The IRS will now allow them to change from one of the two fixed withdrawal methods to the minimum distribution method and this will not trigger the 10 percent penalty. However, the minimum distribution method must be used for all subsequent years. If the participant later changes from the minimum distribution method to the amortization method or annuitization method, that subsequent change is treated as a modification under IRC Section 72(t)(4).


  • 11种从美国汇款到中国的方法

          1. 寄个人支票 -- 最省钱的方式,但耗时较长
      
      可以使用任何一家银行的支票。
      
      在支票上,payable to写拼音,memo写中文姓名,也可以把收款人的身份证号写上。
      
      收款人在中国任何一家办理外汇业务的银行凭身份证办理托收。
      
      手续费大约RMB20-40。
      
      需要等待大约1个月,银行会电话通知领款。
      
      到帐后是外汇,收款人可以取出人民币或者美圆。
      
      2. 在美国中行往国内中行户头存款。
      
      通常电汇可以在24小时内到帐。到帐后是外汇,收款人可以取出人民币或者美圆。
      
      $2999以下,fee: 电汇$20,邮汇$10。
      
      写支票,填写表格,填写中国方面接受的中国银行的账号和对方姓名地址等
      
      提供表格上要求的相关证明
      
      手续费将直接从你的支票总额当中扣除
      

      
      3. 在美国当地的银行办理电汇
      
      通常可以在24小时内到帐。到帐后是外汇,收款人可以取出人民币或者美圆。
      
      带上photo ID,提供以下信息给美国当地的银行:
      
      Beneficiary Name (收款人)
      
      SWIFT code
      
      Bank Name: Bank of China xxxx Branch
      
      Account No.
      
      Bank of China NY Branch CHIPS code: 0326
      
      收款人可以向国内的中行获得SWIFT code,Bank Name和Account No.
      
      本方法适宜大额汇款,美国的银行手续费一般收$15-$30,中国银行纽约分行收$10。
      
       4. 用Citi的ATM卡在北京、上海等地的Citibank的ATM上免费取钱。
      
      5. 用Debit卡在中行、交行、工行等银行的ATM(带Visa或者Mastercard标志的)取钱。
      
      中行的手续费3%,其他银行的待验证。
      
      所有的网上银行对使用其他银行的ATM不收手续费,但其他银行可能收。
      
      有些网上银行会返还ATM手续费(每月最多$6),如FirstIB和Netbank,
      
      意味着可以免费使用其他银行的ATM。
      
       6. 直接往工行的国际借寄卡存钱。刚打过电话,说是可以,但还没有明确答复。
      
      而且据说在这里有代理行。
      
       7. 用MBNA, Wachovia和Fleet的信用卡。
      
      信用卡在美国境外消费,VISA/Mastercard网络收1%,这是不可避免的。
      
      在此基础上一般还收外汇交易费,但MBNA, Capital One, Wachovia和Fleet不收。

      http://www.bankrate.com/brm/news/cc/20010416b.asp

      目前在中国使用MBNA信用卡的实际汇率大约为8.17RMB/$,比现钞买入价8.21略低。
      
      许多MBNA信用卡有1%的rebate。
      
       8. 使用旅行支票
      
      此方法适合旅行者本人使用。在开户行购买旅行支票,有可能免费。
      
      AAA会员在AAA可以免费购买。
      
      在中国的银行兑现旅行支票,要支付0.75%的手续选?br>
      
      9. 使用Western Union汇款
      
      此方法最快,可以在1小时内取款,但手续费较高。
      
      收款人凭身份证和reference code在农行或者邮局取款。
      
      手续费及相关信息参见http://www.westernunion.cn/sc/
      
       10 电汇到国内招商银行
      
      这里是从招商银行网站获得的信息
      
      为确保您能顺利收到汇款,请参照以下指引嘱咐国外汇款人准确填写以下资料:
      
      从世界各地汇入美元电汇
      
      Please instruct your banker to transfer the USD funds (by T/T via CHIPS)as follows:
      
      Correspondent : Citibank N.A.,New York (CHIPS ABA:0008)
      
      (招商银行的美元账户行名称及其CHIPS ABA 或SWIFT 代码)
      
      Beneficiary's Bank : China Merchants Bank,H. O. Shenzhen
      
      CHIPS UID :298375
      
      (汇入行:招商银行总行及其CHIPS代码或账号)
      
      Beneficiary's a/c no.: __________________________________
      
      (收款人一卡通卡号、存折账号)
      
      Beneficiary : ______________________________ _______
      
      (收款人户名:个人名字汉语普通话拼音)
      
      Remarks : /TELE/pay through CMB___________(city)Branch
      
    11. 用BOA在中国建设银行ATM免费取钱

      到BOA的网站,选择locations,然后就可以看到右面写着

      Traveling Internationally?
      Use your ATM card or Check Card within our Global ATM Alliance in the countries shown with no fees.

      其中就有China Construction Bank (China)

      关于这个东西,我去加拿大的时候试过,用BOA的卡在它联盟银行Scotiabank取的加币,是按照官方汇率完完整整的从帐户上扣的美元,精确度100%。不像很多同学回国用USAA也好,用CITI或者HSBC也好都只有99%或者更少。

      BOA 国内取钱 FAQ
     
      Use your ATM card or Check Card within our Global ATM Alliance in the countries shown with no fees.
      用BOA的卡在它联盟银行取人民币,是按照官方“外汇买入价”100%换算从帐户上扣美元

      哪里可以适用?
      全国大部分建行ATM 据汇报:北京,济南成功取款,未开通此业务的城市:四川、甘肃、西藏、广西、宁夏、湖南、厦门,除此外的建行联网城市的ATM上都可受理美国银行的借记卡和ATM卡并免手续费。有人汇报在哈尔宾不能取款。有汇报说建行说厦门已经开通.

      建行ATM要求的是6位数密码吗?
      四位即可

      ATM不收费,debit收费么?
      NO

      能在柜台取款么?
      没有汇报可以

      每天最高限额多少?
      依据你的boa debit卡daily限额 500,1000等。YMMV

    正式文件:http://www.bankofamerica.com/newsroom/press/press.cfm?PressID=press.20060322.03.htm
  • Top Tax Tips for New Filers

    If you make less than $54,000 per year, you can use the IRS Free File site directly Online filing, free.

    Or you can try the free version of the TaxACT program.

    One of the biggest mistakes filers make is going straight for the one-page 1040EZ form.

    A lot of people might have student loans, and they can deduct the interest on the form 1040A or the long 1040 form.
    Those who earn less than $65,000 a year can take up to $2,500 off their AGI for the interest (not the principal) paid annually on student loans. This counts for both federal and private student loans. If you're still enrolled in a qualified higher education institution, you can also claim a HOPE tax credit for up to $1,650 for your tuition and fees.

    These are "above-the-line" deductions, meaning you don't have to itemize them (break them down, rather than taking the standard deduction) to claim them.

     

    Another surprising above-the-line deduction: the expenses for your first big move and first job.

    "Let's say you got out of college at New York State, and you're moving to take a job offer down in Atlanta. Be sure to keep a record of your U-Haul and moving expenses." All of this can be written off on the 1040 Long Form only.

    After your first job, you can deduct job-hunting expenses like resume prep when you look for another position in the same field, but you have to itemize to take these deductions.

    Lots of younger workers are starting out as freelance, permalance, or independent contractors. If you're getting paid on a 1099 instead of a W-2, you need to fill out a Schedule C form to itemize your business expenses.

    Here, take your time and be thorough. For example, don't forget home-office expenses -- you can deduct a proportion of your rent, Internet, and utilities if you work from home (although your work area should be exclusively delineated and reserved for work).

    Also, you can deduct your premiums if you buy your own health insurance -- which you should!


    This year, I went through my online calendar month by month to remember all the dates where I incurred business-related travel or entertainment expenses (e.g., lunch with an interview subject). My Amazon account showed what books I'd bought for research, and my cell phone bills served as a log, allowing me to figure out the percentage of calls that were made to business-related numbers.

    Experts also suggest using online mapping tools to reconstruct your mileage if you drove anywhere for work. Of course, you should be able to back up every deduction with a receipt.

    Another important thing to remember: If you are a freelancer and taxes are not being taken out of your paychecks, you must file estimated tax payments each quarter. If not, "you're technically in violation of tax law."


    You have funded your tax-sheltered retirement account. If it's a Roth IRA or Roth 401(k), you still have to pay taxes on your contributions (with the advantage of taking the money out tax-free when you retire). But if your employer offers a regular 401(k), those contributions will reduce your tax liability.

    Another employer-provided tax benefit that people often overlook is a flexible spending account for medical expenses. Put, say, $500 into it for your co-pays and dental deductibles -- even over-the-counter medications -- and you can take that amount off your taxable income.

    There are certain times when younger filers should seek help from a qualified CPA. You may want to do this if you've started your own business, sold some property, or have a large amount of investments, all things that will make your tax filing more complicated. Or,  "if you're just too danged busy and you're going to be rushed. You never want to get in a rush when you're doing your taxes."

     

    Everyone knows that a fat refund is your reward for going through the mind-numbing process of tax filing, right? Well, think again. A "refund" just means you let the government hold on to too much of your income all year, like giving them an interest-free loan.

    "If you find you're getting a large refund, go to your human resources office and fill out a new W-4, you want to have just as close to what you're going to owe taken out as possible."

    Another refund pitfall: If you walk into a tax-prep chain, watch out for any refund anticipation loans they offer. They'll cost you a bundle in the long run.
  • 刚来的学生新手报税101


    The following information is for those who recently entered the US as F1.

    (1)简介

    在你定工资的时候,要交多少税,是粗略估计的,所以每年4/15左右,你可以填个表,计算你实际应该交的税,然后多退少补。

    首先,中国学生一年享有5000元的免税收入。你可以选择一开始的5000元不缴税,也可以选择在退税的时候一起再退回来。开学在系里小密那儿注册的时候,会让你选择。

    每年二月份左右,你会收到如何填退税的册子,这时候就可以申请退税了,先申请先拿到,一般要等一个月。

     


    (2)如何退税

    退税的时候,大部分同学都可以用最简单的填法,这需要W-2 form,1040NRE,8843 form。 这些表格都可以在www.irs.gov 上搜索得到。

    • W-2 form 就是你的工资证明,退税期间,学校会寄到你campus.fsu.edu里登记的住址。其中两份自己留着存档,另两份寄出。

    • 1040NRE 是计算退税的主要表格。NRE指的是non-resident easy就是给我们国际学生填得简单表格。一般来说,如果以前5000元没有交税,差不多可以退200元,如果交了,差不多可以退800元。

    • 8843 填的是一些个人信息。

    填好表格,在退税的那个册子里找到邮寄地址(可能会直接有信封),寄出即可。

    ################################################################

    每年四月十五是报上一年税的deadline. 联邦税州税还有你的local税。这
    里谈的大多是联邦税的问题www.irs.gov。州税自己到state treasury dept网站
    或者到yahoo上查"calafornia state tax".每州的制度都不一样,个人的州税
    问题请先自己查。

    学校应该给你提供W2和1042.W2上有你的收入信息填各种税时attach上,1042
    上有你扣除的treaty的5000和免税的fellowship。treaty大意就是中国学生
    的非服务性的scholarship免联邦税,收入的前5000免联邦税。你的学费如果
    由学校免去你不需要为这笔waiver而交税(W2上不应该有你的tuition waiver)。
    如没有这两张表,或者上面情况有错误,应该早早问学校payroll交涉。

    要填税就要SSN或者是ITIN.即使是被resident一方填做dependent的孩子,父母
    或者是和dependent一方共同报税的配偶都需要ITIN.要申请的话填W7.

    IRS不会让大家都在下一年交上一年税,从一月一日他就开始扣你了。每年初
    雇主给你填的W4/8233决定了你这一年中的税会怎样扣。应该说F1前几个月是
    不扣联邦税的因为前五千可以免。But different school has different
    policies in terms of withholding tax.

    刚来的学生肯定是填Non Resident, 即1040NR表,除非你能做resident(什么时
    候做resident请见shishishishi交税大法第二篇)否则你不可以把孩子做
    dependent来减税。你的F2任何时候都不能做dependent。填表时,可以把这表
    的instruction以及相关的publication打下来一起看。Non resident夫妻
    要各自分开交税。

    Non resident F1 学生不用交Social Security Tax 和medicare tax。
    但从第六个calendar年起需要交,除非在学校做RA/TA,并且
    注册了至少half time的课时。

    When you become sixth year F1 or you transfer to H1, you might be able
    to file as Resident.


  • 美国报税: Resident or non-resident

    A guide line to determine resident or non-resident:

    For tax year 2008:

    1, single
    1.1 came to the USA on F visa
    1.1.1 came to the USA before 2004/1/1: resident for whole 2008,
    regardless of current visa.
    1.1.2 came to the USA on or after 2004/1/1
    1.1.2.1 still on F visa (F1/F2/CPT/OPT) on 2008/12/1: non-resident
    for whole 2008
    1.1.2.2 changed to H/B visa before 2008/7/2: dual status, F period NR,
    other period R
    1.1.2.3 changed to H/B visa between 2008/7/2 and 2008/12/1(inclusive):
    non-resident for whole year 2008. or, dual status if you use first year
    choice,
    which has no benefit for singles. **** see 2.5 below if you are married ****

    1.2 came to the USA on J visa
    1.2.1 came to the USA before 2007/1/1: resident for whole 2008,
    regardless of current visa.
    1.2.2 came to the USA on or after 2007/1/1
    1.2.2.1 still on J visa: non-resident for whole 2008
    1.2.2.2 changed to H/B visa before 2008/7/2: dual status, J period NR,
    other period R
    1.2.2.3 changed to H/B visa between 2008/7/2 and 2008/12/1: non-
    resident
    for whole year 2008. or, dual status if you use first year choice,
    which has no benefit for singles. **** see 2.5 below if you are married ****

    1.3 came to the USA on H or B visa (simplified, see pub 519 for detail)
    1.3.1 came to the USA before 2008/7/2: resident
    1.3.2 came to the USA after 2008/12/1: non-resident
    1.3.3 came to the USA between 2008/7/2 and 2008/12/1 inclusive: non-
    resident, or resident using first year choice, which has no benefit for
    singles **** see 2.5 below if you are married ****

    2 married: for each person, use the above method to check whether non-
    resident for whole year 2007.
    2.1 both are NR for 2008: file as NR, must file as married separately
    and no dependent, even if the dependent is America-born child.
    2.2 both residents: file as residents, typically married jointly is
    better. can claim dependents
    2.3 one is resident: can file married jointly as residents
    2.4 one is dual status: can file married jointly as residents
    2.5 one can use first year choice: file extension first, then use first
    year choice and file married jointly as residents.

    3 visiting parents/relatives: use 1.3 to determine resident or non to be
    able to claim them as dependents, the person filing tax must be resident,
    the parent(s) must be resident, and they meet the other requirements listed
    on 1040 instructions.

     


    nonresident alien报税的宝典:Publication 519 on http://www.irs.gov

    联邦税官方网站:http://www.irs.gov
    州税官方网站:google你所在州的州政府

    税表和使用说明:在图书馆免费索取,或者从官方网站下载。

    特别提示:

    F签证前5个calendar year,J签证前2个calendar year是nonresident。
    通常用的是Form 1040NR或者1040NR-EZ,加上Form 8843
    nonresident不用为bank interest付税。
    nonresident不用理睬Form 1098-T

    来自中国的学生F1签证期间的收入可以根据China-US tax treaty全部或部分免税。
    这与该学生的filing status无关。
    在读期间转为resident alien for tax purpose
    (如F1满5年、AOS、拿到绿卡、treated as resident as nonresident spouse),
    也可以继续享受tax treaty。
    在美国境内转为F1不能享受tax treaty。

    来自中国的J1可以免3年income tax,累计36个月。
    前2个calendar年免SS/Med tax。

    来自中国的H1访问学者可以免3年income tax,累计36个月。

    从其他国家或地区来的中国公民不能享受China-US tax treaty。
    可以享受美国与来自国家的tax treaty,如果有的话。

    如果你能以resident报税并且能够享受tax treaty,
    所需表格包括Form 1040Form 8833(如果有1042-S,可以不要)。
    表格寄到Form 1040NR instruction book指定的地址(处理1040NR的人才懂tax treaty)。

    探亲父母如果满足resident条件(publication 519, Chapter 1)
    Form 1040 instruction book说的条件,
    如果你也能以resident报税,可以把父母列为dependent。

    申请ITIN,请参阅Form W-7的instruction。
    把tax return表格和W-7一起寄到W-7要求的地址。
    护照签证I-94可以在当地notoary public(比如在银行)公证复印件的真实性。
    护照信息页和出入境纪录需要复印,空白页不用。

    如果正在申请ITIN并且需要ITIN报州税,请仔细阅读州税说明。
    有的允许空白,有的允许写个注释(如applied for)。
    实在不行就先file extension,等ITIN下来后再报。

    如果paper filing,W-2和1042-S需要随税表寄出。Form 1099不用。

    如果收到Form 1099MISC,自己判断是否是earned income。
    如果是,填Form 1040's Schedule C。
    否则当作Other income,填在1040 or 1040NR里。

    如果你去年填的是1040NR或者1040NR-EZ或者1040 + itemized deduction,
    去年州税的refund在今年的federal income tax return上要当作收入。
    同样,如果去年州税补了税,
    可以在今年的1040NR或者1040NR-EZ或者1040 Schedule A上抵扣。

    nonresident或者full time student不用付。
    如果在年末以前发现SS/Med被错误扣税,可以要求payroll返还。
    如果payroll不能返还,在你的nonresident tax return被IRS处理后,
    用Form 843要回。

    Moving expense,请参阅Form 3903。
    雇主的reimbursement如果算W-2的收入,可以用3903报支出,
    否则不能,除非你的支出超出了雇主的reimbursement。

    来自中国的nonresident不能申报dependent。
    从2005年起,nonresident可以为在美国出生的子女申报Child Tax Credit。
    请使用Form 1040NR和Form 8901。

    Dual Status的,请参阅publication 519的step-by-step例子。
    其中1040NR只是statement,所有的数字都要合并到1040里。

  • 短售(Short Sale)与法拍屋(R.E.O.)的区別

    SHORT SALE (短售)

    R.E.O. (銀行屋)

    定义

    屋主无力偿还贷款,以低於贷款之价格出售房屋

    法拍会卖不掉的房屋,银行变成所有权人

    空屋情況

    有人居住

    空屋

    屋况

    良好

    配件、设备遗失,需装修,草皮枯黄

    维修

    买卖双方可谈

    买家自付

    所有权

    原屋主

    銀行

    出售决定权

    銀行

    銀行

    底价

    从市场「用戶价」开始

    低于市场「用戶价」开始

    送件条件

    现金证明或是初步贷款批准证明

    初步银行贷款批准证明,资金证明,定金支票

    头款金额

    30% 以上

    30% 以上,6.5% ~7.5% 利率

    作业时间

    10 - 90日

    3 - 10日

    代书过户时间

    30 天

    30 天

    屋况揭露书

    提供

    95% 不提供

  • 美国房屋地产买卖常识问答

    问:什么是房产交易税(Realty Transfer or Realty Transfer Tax)
    答:房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同,交易税的征收方式迥异。如新泽西州,通常卖方只需付州税而在纽约市,除州税外,还需付市税。在纽约,如果你有贷款(Mortgage),买方还需付Mortgage Tax(贷款税)

    问:什么是房产税(real Estate Tax or Property Tax)
    答:房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计,房价越贵,房产税越高。一般讲,房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目,也可用于抵扣州所得税扣税项目,但各州规定不一

    问:买房时,我怎么查明房产税?
    答:卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税,这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有,买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每34年调整地税。因此,作为买主,应提前查清,并理解你将来到底付多少地税,这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助

    问:买房后,有哪些费用项目可以抵扣联邦所得税?
    答:房地产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。此外,第二个贷款(通常是Home Equity Loan)不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值

    另外,只有在报税时采用单项扣减(Itemized Deduction)的报税方式时,才能扣减房产税和贷款利息,新房屋购买者还可以扣减点数费用(Points)。房屋重新贷款者不可扣减这类费用。房屋交易中的其他费用,如房产交易税、律师费、登记费及贷款公司的信用报告费,估价费等均属不可抵扣费用。

    问:卖房时,需交联邦资本增值税(Capital Gain Tax
    答:如果你在过去5年内在该房屋住满两年,你卖房利润低于25万美元(夫妻俩共50万美元),部分元需交纳资本增值税

    但这并不适用投资房(Investment Property)和渡假房(Vocation Home)。对于两用房(Duplex),用于卖方自己主要居所的单元(Primary Residence)可享受这一优惠,但对于出租的单元则需申报资本增值税。

    问:如何确定卖房利润(Profit)?
    答:卖房利润是调整以后的卖价(Adjusted Sale Price)减去调整后的成本(Adjusted Cost Basis)。调整后的成本是买价(Purchase Price)减去销售佣金、律师费等。调整后的卖价是卖价(Selling Price)减去房屋整修费用(Cost of Capital Improvement)。国税局(IRS)对整修费用有较严控制,如维修热水器的费用不能列为整修费用,但安装一台洗碗机则可。再如,你可扣除雇工的工钱但不可以扣除你自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算。整修费用的收据(Receipt)应妥当保存

    问:申请房屋贷款(Home Mortgage)时,贷款公司(Lender)一般要考虑哪些因素?
    答:法律上讲,并没有法律要求贷款公司必须考虑什么,但一般讲,贷款公司会考虑下列因素:
    1
    、工作经历、薪资历史及现职工作证明,通常需提交近年来联邦报税(Federal Tax Return)
    W-2
    表格。如果你的收入来自其它方面,如房产投资、小孩抚养费(Child Support)或其它投资,你同样需要提交证明文件。
    2
    、信用历史(Credit History)。贷款公司通常会获取你的信用状况如信用分数(Credit Score)及信用卡欠债金额。
    3
    、负债数额(Outstanding Debts)。如汽车贷款(Automobile Loans)、抚养费(Alimony)(Child Support)等。
    4
    、资产(Assets)。如汽车、出租房屋(Rental Property)、股票(Stocks)、债券(Bonds)、现金(Cash)、银行存款(Savings)IRS、退休金帐户(Retirement accounts)、互助基金(Mutual Funds)等。
    5
    、自负金来源(Source of down payment)。注意,你如果有亲戚的赠送(gift),贷款公司将要你提供赠送证明信(gift letter)

    问:贷款公司(Lender)依法应让我知道哪些贷款资料?
    答:联邦法律要求贷方(Lender)应披露所有贷款费用(Loan Cost),如估价费(Appraisal Fees)、贷方律师费(Lender’s Attorney Fees)、托管费(Escrow Fees)、贷方服务费(Services Fees)、贷款利率(Mortgage Interest Rate)等。根据联邦诚信贷款法案(Federal Truth in Lending Act),所有的贷款公司或机构必须统一采用一致的计算方法来披露贷款费用以利于消费者比较。固之,贷款利率必须按APR(Annual Percentage Rate)形式通告贷款人(Borrower)

    此外,联邦平等信用机会法案(Federal Equal Credit Opportunity)严禁贷款中德种族、宗教、肤色、国别、性别、婚姻状态以及是否接受公共资助资金等方面的歧视。

    问:我正在买房,但我现在住房还没有卖出,有什么办法我可以先从现住房上借款来购新房?
    答:有两种办法:
    一是Home Equity Loan(房屋净值贷款)。如果你有房屋净值信用额度(Home Equity Line of Credit 简称 HELOC),你也可以直接从中取钱。
    二是用Bridge Loan,但注意通常Bridge Loan的利率较高

    问:请解释固定利率贷款(fixed-rate Loan)
    答:固定利率贷款,顾名思义就是贷款利率在贷款期间(通常是15年,20年或30)固定不变。但每月偿还贷款的本金和利息部分却是变化的。通常在贷款初期,偿还利息较多,因此,年终报税可抵扣部分也较多。

    问:什么是变化利率贷款(Adjustable ? Rate Loan)
    答:变化利率贷款因贷方变化利率,或还贷金额或还贷时间不同而有几种:
    1
    、变化利率贷款(ARM):这类贷款通常提供前几年较低的固定利率,然后利率会随著指数(通常是一年期财政债券Lender而变,但同时贷方(T-bill Rate)限定最高变化额度(CAP)。有的贷款也限定最低变化额度(Floor)
    2
    、可转换ARM(Convertible ARM):这类贷款通常允许贷款人(Borrower)将变化利率贷款转换成一定时限内的固定利率贷款。例如前5年每年利率固定。
    3
    、可重新协定利率贷款(Renegotiable ? Rate MortgageRollover):这类贷款通常固定前几年的利率和月付数额,然后允许贷款人重新协商利率。
    4
    、渐进付款贷款(Graduated Payment MortgageGPM):这类贷款的头两年付款较低,但在第5-10年或逐渐调升。
    5
    、共享升值贷款(Shared-Appreciation Mortgage):这类贷款提供低于市场的利率,但同时贷方共享房屋升值,在卖房时或在协议时间借款人必须付给贷方升值共享部分

    问:什么是气球贷款(Balloon Loan)
    答:气球贷款要求贷款人在一定时间内(通常是3年、5年或7)全部付清贷款余额。这类贷款的利率可固定或变化。

    问:什么是超额贷款(Jumbo Loan)
    答:超额贷款是指贷款数额超过Fannie MacFreddie Mac允许的额度,如截止200411日该额度为$333,700.00,超额贷款的利率通常要高于其它贷款。

    问:什么是可转让贷款(Assumable Mortgage)
    答:可转让贷款允许借款人将贷款转让给下一个买主。绝大多数贷款通常是卖房即付清”(Due-on-Sale)贷款,只有少数贷方提供可转让贷款。值得注意的是,可转让贷款的利率通常不是原贷款利率,并且贷方会收取转让费用

    问:什么是提前付清罚款(Prepayment Penalty)
    答:提前付清罚款在多数州是非常受到限制甚至是不合法的,但贷方规定贷款的前几年提前付清罚款完全可能。通常罚款额在贷款的1-2%

    问:房屋过户时,房契(Deed)会给谁?
    答:在所谓的Title State,如纽约州,房契由贷款银行保管直到还清贷款。但在所谓的Lien State,如新泽西,房契交给买方。

    问:过户时,贷款公司说贷款已经卖给别的银行,这是怎么回事?
    答:大多数贷款在过户后转卖给互助基金(Mutual Fund)或保险公司,而贷款公司只是充当贷款中间服务者,负责处理每月还款,房地产税等。按照1990年国家可支付住房法案(National Affordable Housing Act of 1990),贷方(Lender)须:
    1
    、在贷款转卖生效日之前至少15天内通知贷款人。
    2
    、通知书上须注明新的贷款机构的名字及地址,生效日期,第一次付款变更日期以及免费电话。 3、贷款条件不可变。
    4
    、提供借款人60天应变时间,这期间,不可加收迟付罚款

    问:什么是托收帐户(Escrow Account)
    答:托收帐户是贷方为你支付地税、房屋保险而专门设立的独立帐户。通常在过户时,贷方会要求托收1-3个月的地税和房屋保险。托收帐户不付利息。联邦房地产过户程序法案(The Real Estate Settlement Procedures Act)对托收帐户有严格限制。根据这一法案,银行可征收的托收金额计算相当复杂,但粗略讲,应以不超过2个月的托收项目为宜。

    问:房屋净值贷款(Home Equity Loan)和房屋第二贷款(Second Loan)有何差别?
    答:两者相同的是利息都可扣税(Tax Deduatible)并且都有房屋抵押。不同的是第二贷款是定期固定利率贷款而净值贷款通常是变动利率。

    问:FHAVA贷款的重新贷款(Refinance)与其它重新贷款有何不同?
    答:FHA/VA的重新贷款称为FHA Streamline Refinancing,不要求房屋估价,工作确认(Employment Varification)

    问:重新贷款时所付的点数(Points)是否可抵税?
    答:可以,但不是全部。点数必须按贷款年限逐年扣除。如你付$3000.00点数贷30年期贷款,每年可抵税的点数为$100,但同时应注意,如果你付了点数同时你又用重新贷款所得来做房屋装修(Home Inprovement),你可在当年报税时多些抵税。例如今年你贷款$10000015年期。你付了$200000(2个点数)。你又用贷款所得中的$25000来装修厨房,这样,你可在今年的报税中抵税$500($200025%),剩下的$1500再分为15分,即每年还可抵税$100

    问:买方过户费用(Closing Cost)通常有哪些?
    答:主要有:

        *(Attorney’s Fee)  
    律师费
        * (Survey Fee)
    勘查费
        * (Title Fee)
    产权保险费
        *(Home Inspection Fee)
    房检费
        *(Appraisal Fee)
    房屋估价费
        *(Recording Fee)
    登记费
        *(Property Tax Adjustment)
    地税调整
        *(Condo Association Fee)
    房管协会费
        *(Bank Charges)
    贷款费用
          


    问:卖方过户时有哪些过户费?
    答:主要有:

        * (Attorney’s Fee)
    律师费
        *(Realtor’s Commission)
    经纪人费
        *(Realty Transfer Fee)
    房产交易税
        *(Recording Fee)
    登记费
        *(Repair Credit)
    修理费
        *(Condo Association Fee)
    房管协会费
        * (Property Tax Adjustment)
    地税调整

  • 21 个步骤完成买房的过程

    1.与你的房产经纪人讨论购买要求

    2.由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明

    3.申请正式贷款提前批准信

    4.选择想要买房的地区,房屋种类

    5.经纪人介绍看房,选房

    6.填写买房出价合约书-付定金支票

    7.定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作

    8.做房屋检查

    9.要求维修

    10.审房屋各项结果报告

    11.审并与公证托管书上签章

    12.审前期屋主(产权)报告

    13.审白蚁检查报告

    14.购买房屋保险

    15.签署贷款资料

    16.公证托管结尾步骤(Close Escrow)

    17.最後交房检查

    18.银行放款

    19.资料登记

    20.交收钥匙

    21.搬入新居

  • 推荐一个招行的服务 - 国内转帐

    如果你有招行一卡通及专业版,你可以通过招行转帐到国内其它省市其它银行的帐户。
    当然,也可以转到招行的其它帐户。根据自己最近转钱的经验(完全网上操作完成),
    主要想推荐下国内异行转帐,非常方便。

    1. 同城异行:从招行转到同一城市另一家银行。手续费RMB2元,1-2个工作日到帐。

    Case:昨天北京时间周五下午3:30从北京招行帐户转到北京工商银行帐户RMB 12,000,
    1小时后(4:30)在工商行北京分行网上查询余额,已到帐!手续费2元从招行帐户
    中扣除,无其它任何费用。

    2. 异地跨行:从招行转到另一个城市另一家银行。手续费1%,最少RMB10元,最多
    RMB50元。3-4天到帐(其实往往比这个快)。

    Case: 去年底从北京招行转到安徽xx市中国银行帐户RMB10,000,手续费50元(封顶价),
    2天到帐。


    另外,从美国转钱回国都是由Wamu通过招行在Citi的帐户完成的(完全免费),一般
    2个工作日到帐。统一汇到招行,在网上帐户直接结汇。然后逢年过节或有需要的时候,
    再转到家人或亲戚的帐户上。

    招行的专业版功能十分强大,在网上几乎可以操作所有功能。如果有问题,也可以打服
    务电话寻求帮助。非常好用!

     

    我只知道从wamu汇招行,因为喜欢招行强大的网上操作平台。我现在在国内的帐户也只
    有招行一卡通和工行牡丹灵通卡(跟国内驾照连在一起,必须保留)了。

    贴两个以前这个版上有人发过的样本,从Wamu汇到招行的。一个是通过Citi,一个是通
    过Wachovia,我只用过通过Citi哪种。

    注:第一个样本和我从Wamu wire时用的表格是一样的。beneficiary address填
    “Shenzhen,China”就行。

     

    日期: Saturday, January 17, 2009 2:11 PM 作者: xing | 0

    Attachment(s): citiwamu.rar
  • wamu 汇钱回国报告

    国内亲人在中国银行开外汇帐户,告知银行名字(中国银行某某分行),地址,账
    户名和号码(最重要,一定不能错)
    http://www.bankofchina.com/aboutboc/ab6/200810/t20081016_7363.html?keywords=swift
    在这里可以查到国内中行的swift代码。不用具体到县市一级,只要省级就行了。比
    如湖北省的大家都用 BKCH CN BJ 600

    去wamu电汇,选择中国银行纽约分行作为中转行。告知ABA routing number:
    026003269 即可。wamu汇出免费,纽中行按笔收费,无论金额大小都是10刀手续费。
    wamu default选择的中间行JP morgan chase不知道怎么收费,问柜员也不知道。

    我早上十点在wamu办理电汇,十分钟后国内亲人就收到手机短信“中国银行纽约
    分行通知您有一笔汇款,请注意查收云云”。当时是国内2点多吧。大家很激动,天一
    亮就跑到银行去问,结果说没到呢。然后下午四点银行来电话说钱到啦,快来取吧。全
    程共计14小时,10刀手续费。很满意的经历,wamu真是好样的!纽中行也很好,还给短
    信提醒.
  • Social Security每月能pay多少?

    很多退休投资介绍上都讲一般人退休后要维持生活水准不受大的影响,退休收入需要达到工作时收入的70%以上, 而在退休收入中,Social Security(SS)一般只占大约1/3。大米今天看到一份社会安全局2000年的统计报告上说,55岁以上人的收入大概有38%来自SS,其余大部 分则要由paycheck,pension, savings, investments及IRA等来补足。SS benefit到底是怎么算出来得,到底每个月能pay多少钱,下面是一个简化的版本。

    原来SS本来就只是cover退休后的部分收入,一般目标就是对低收入人群能cover工作时平均收入的90%,中等收入人群能cover 40%,高收入人群cover 30%。在具体计算平均工作收入的时候,将把你每年的收入乘以一个通胀指数(比如1985年的$1k等于2004年的$2.02k),然后取最高的35年 平均。如果不满35年就补零。每年的收入还有一个最高收入标准,如2004年是$87.9k,这以上的收入将不计算在内,其实交SS tax的时候也只交到$87.9k这部分。平均工作收入算出来了,每月的benefit将按下面的公式计算(2005标准):
    1) <$627的部分x 0.9
    2) $627-$3779的部分 x 0.32
    3) $3779以上的部分 x 0.15
    最 后的总和就是你在67岁退休时每月可以拿到的SS benefit。你也可以最早在62岁就开始申请SS benefit,但条件是以后将一直只能拿到75%。最晚可以到70岁再开始使用,你的benefit将从66到70岁每年增加8%计算。估计很多人还是 62岁就开始用了,要不活不到75岁可能就亏了:)。网上有很多SS benefit的计算器,大米算了一下,年收入$50k每月可以拿到大约$1630,年收入$100k,由于受最高收入标准的限制,按2004年$87.9k的标准计算,每月可以拿到大约$2105。(以上SS benefit的计算都是简化了的,具体benefit的多少受pension等很多因素的影响。)

    每月能拿多少benefit大概有了点数,又要想要多久才能把本钱捞回来:)。简单点算,假设工作35年,平均每年收入$50k,按 6.20%的SS tax(还有1.45%的medicare就不算在这里了)35年共交$108.5k的SS tax,那至少要5年半才能捞回来,也就是66岁开始取,要到71.5岁才能够本,这还不算这部分钱可能的投资所得(这部分钱要能放到Roth IRA里,按7%增长35年可就有$428k呢)。美国人男子平均寿命有72.5岁,女子78.9岁,其中非裔/西班牙裔要低一些,很多人退休刚开始拿 SS就去世了。结论呢,就是锻炼身体,投资健康,吃光SS,活到99,呵呵。


  • Roth IRA 问答

    1.什么是Roth IRA?
    Roth IRA 是由参议员William Roth倡议并通过的一种个人退休账户(Individual Retirement Account). Roth IRA 允许个人将税后收入的一部分(每年有不同的额度)放入此账户,满足一定条件下,其投资所得将享有免税待遇。

    2.为什么要开Roth IRA?
    退 休储蓄/投资越早进行越好,每个人都该尽早考虑。要享有充足的退休保障,光靠社会保障金(Social Security)和雇主提供的401k或403b计划是不够的。SS已经入不敷出,而且65岁以后才能享用,如果你想60岁退休怎么办?401K计划投 资选择性小,一般只有有限的几个基金或债券的选择,而个人退休账户(IRA)可以从市场上几千种基金/债券中选择搭配出适合个人的投资组合。所以IRA应 该成为个人退休计划中的一个重要组成部分。此外相对于普通投资账户,IRA账户具有减税(tax deduct),盈利延税(tax defer)或免税(tax free)等税务优势。经过二三十年的复利效应(compounding),你的所得将比需要交税的普通投资账户(taxable account)多很多乃至翻番。相对于传统IRA(Traditional IRA),Roth IRA由于其盈利免税,宽松的收入要求和相对较高的支取(withdraw or distribution)自由度等优点,更成为大多数人的首选。如果资金有限,一般情况下的投资顺序应该是:
    1) 401K/403b计划。投入百分比应至少到雇主匹配(match)的部分,免费午餐何乐而不为?:)
    2) Roth IRA 或Traditional IRA (该买Traditional还是Roth,一般来说Roth IRA更适用大多数人)
    3) 投满401K/403b,如果对雇主计划实在不满意(如基金表现不好,费用高),直接投资一般账户(taxable account)也许是更好的选择。


    3.什么人可以开Roth IRA账户?
    只 要在美国有劳动所得(Earned Income)并低于Roth IRA准入标准即可。劳动所得包括工资,TA/RA收入,小费等。其他利息(interests),红利(dividends),投资所得 (capital gains)不在此类。如果夫妻两人,只要有一方有收入(AGI>6K)两人都可以开户。学生(F1)也可以开Roth IRA,但有的银行/经纪行可能不提供对非居民(non-resident)的IRA服务。

    4.具体收入标准是什么?
    Roth IRA的准入标准参照调整后总收入(Adjusted Gross Income - AGI)而定。AGI可参见2004年税表1040(line 36)或1040NR-EZ(line 10)。
    1) 单身(single/head of household): AGI <110k(AGI>95K将不能全额参加)
    2) 夫妻共同报税(married file jointly) : AGI <160k(AGI>150K将不能全额参加)
    3) 夫妻分开报税(married file seperately): 又分两种情况,如果两个人在当年任何时间没有住在一起,参见单身标准;如果两个人有住在一起,则要求AGI<10k(对,不是笔误),所以两个人在一起,就不要分开报了:)。>

    5.每年可以放多少钱?
    每年的额度不一样,如果满足上面的收入标准可以全额参加的话:
    2004年为 $3000, 2005年为 $4000 (如果你是50岁以上,还可以另加$500)

    6.每年开户(open account)或缴款(contribute)的最晚期限是?
    下一年的四月十五日,即2005年4月15日之前你还可以使用2004年的$3000额度,当然开户时要说明。

    7.已经参加了401K计划还可以开Roth IRA么?
    可以,两者没有冲突。

    8.可以在同一年同时参加Traditional和Roth IRA么?
    可以,但它们公用一个年度配额,两个账户年度投入总和不能超过年度配额。

    9.可以在不同的银行/投资机构拥有Roth IRA帐号么?
    可以,但同样其投入总和不能超过年度配额。需要的时候可以把一个帐号转换(roll over)到另一个帐号。不需要另外交税或罚金,但银行/投资机构可能会收取费用。

    10. 可以把Traditional IRA里的资金转换(roll over)到Roth IRA里么?
    可以,但有一定限制(如AGI<100k),而且需要缴纳收入税,因为Traditional IRA是税前收入,而Roth IRA是税后收入用来投资。具体有什么限制及其它税务问题,大米还没有研究,因为大米并没有Traditional IRA。

     
    11. Roth IRA里的钱什么时候可以使用?
    简单的讲,你直接投入的资金(contribution)随时都可以提取,不用交税也不用交罚金。其他的剩余资金一般来讲,需要投入五年以上并且满足下面条件才可以开始提取,而不需再缴付任何税款或罚金:(这种情况也叫合格支付,qualified distribution)
    1) 年满59.5岁
    2) 首次购房,夫妻俩人每人最多可一次性提出$10K
    3) 残疾或死亡后由继承人提取
    如 果不满五年或以上情况提前支取(non-qualified distribution or early withdrawal),不仅有可能要交税而且还要交10%的罚金(penalty)。总体来说在提前支取上Roth IRA还要比Traditional IRA和401k的灵活性大的多,也可以说Roth IRA资金流动性(liquidity)要高得多。这就是有人建议如果你不确定几年内会不会用到这部分资金,不妨先放进Roth,需要的时候再提出来也很 方便。不过大米还是建议专款专用,事先计划好,不到特殊情况不要动,不要只顾眼前的开销而损害到你的退休保障,而且IRA的延税复利优势投资时间越长威力 就越大。即便你只取出一小部分,对最后的所得总额影响也会很大。

    12. 如果提前支取如何避免罚金(early withdrawal penalty)?
    Roth IRA里的钱基本可以分成四类:
    1) 本金即你每年所缴款(contribution):由 于这部分钱是税后收入投入到Roth IRA中的,已经缴过了税,所以任何时候都可以提取(withdraw),而且不用再缴任何税款或罚金。这也是Roth相对于Traditional IRA一个重要优点。不过Roth不像401K那样可以贷款(401k loan),提出后就不能再补放回去。
    2) 适税转换部分(taxable rollover):包括从别的Roth IRA帐号或可抵税的传统IRA(Deductable Traditional IRA)转换过来的资金。这部分资金转换时已经补过税,所以任何时候取出都不用再交税。但只有投资满五年,或满足特例条件时才不用交10%的罚金。
    3) 不适税转换部分(non-taxable rollover):包括从非抵税的传统IRA(non-deducted Traditional IRA)转换过来的资金。这部分资金由于未用于抵税,所以任何时候提取都不用交税也不用交罚金。
    4) 盈利部分(earnings):对于非合格支付(non-qualified distribution)的情况,投资盈利必须交税(税率按个人收入税率计算)。收税之外,只有满足特例条件时才可以免除10%的罚金。 (注:以上提到的特例条件包括首次购房,残疾,医疗费,高等教育学费等。)
    Roth IRA在支付时,也将按以上列出的顺序来满足你的支付要求,也就是先付本金,再按顺序支付其它资金。

    补充:IRS允许从一个Roth IRA转到另一个Roth IRA帐户,只要在60天之内完成,就不用交税也不用交罚金。虽然pub590上用的是roll over "to another IRA",但看起来实际操作中,可以是同一个Roth帐户,也就是相当于你可以把钱借出来60天,只要60天内还会就不需交税也没有罚款。至于60天以后 会怎么样,是不是还可以还会去(即便交了罚金), 就不清楚了。

    13. Roth IRA里的钱到一定年龄必须开始使用吗?
    Traditional IRA规定到70.5岁之后必须开始提取使用,并有每年的最低提取规定。Roth IRA没有这个规定,而且在满70.5岁之后只要你还有劳动所得(earned income)你还可以继续投入(contribute)。Roth IRA还可以在你去世后由子女继承,可以继续享用每年的配给(distribution)或转入子女名下的继承IRA(Inherited IRA),当然这可能涉及到遗产税的问题,就不是大米能说清楚的了。相对于Social Security死后就没有了,这是一个很大的优势。(小布什私有化SS也有一部分这个原因吧)。


    日期: Sunday, January 11, 2009 8:48 PM 作者: xing | 0
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  • 年收入十万美元在美国过的是什么样的生活?

    年收入十万美元在美国过的是什么样的生活?

    经济不好时我们尤其需要这样的鼓励啊。。。


    感觉很多人,尤其是国内的人对于美国的生活了解
    不够全面,想交流一下在美国普通工作的中国人的
    生活。我想会有助于大家理解为什么很多人不愿意
    回国发展。

    年收入十万美元对于工作的留学生家庭是很平常的
    收入。 在美国的中国留学生毕业后走向社会,或者
    是进入大学任教职,或者是进入工业界作科学家或
    工程师,起薪50K-70K不等,一般工作两三年后挣到
    80K-100K,有PhD的会挣得更多些,不过>150K的就不
    多见了。但很多中国人家庭是两口子都工作,因而
    年收入在100K$以上的中国人家庭很普遍。

    年收入十万美元在美国过的是什么样的生活?

    缴税:

    假设4口之家,300K的房子(贷款利息免税),401K等
    避税养老金全存满。联邦税加上州税加上社会医疗社
    会安全基金,总额大约20K左右(各州州税差异很大)。
    税后100K收入大约能剩下80K,平均每月大约6700$。

    住房

    分期付款,300K的房子,首期10%,30年付清,年利率
    6.5%, 加上地产税和房屋保险,大约$2200/月。
    交完房钱,每月剩下$4500。
    300K的房子在不同的州甚至同州不同的区会差异很大。
    如果你不是在著名的房子贵的地方,也不是在著名的好
    的学区,平均来说300K应当能买个很好的townhouse或
    中等的single family house. 我们这里300K能买个2400
    尺的single family house (大约11平方尺一平方米)。
    我的房子5年新,2200尺,带0.7英亩的院子,算中不溜大的
    。美国住房面积算的是居住面积,不象国内把地下室什么的
    都算上。



    一般人家都有两辆车。刚工作的时候卖了辆99年的toyota
    camry, 所有都算上大约20K,两年后付清。去年又卖了辆
    Infiniti i30, 35K左右,5年付清的贷款,现在一个月800
    多,加上油钱和车辆维护,大约一个月花费$1000。
    $4500-$1000, 还剩$3500

    吃饭

    两个孩子,岳父母和我们一起住,平时懒了就出去吃,大约
    $600/月。 吃的东西其实很便宜,成天吃海鲜也花不了多少
    钱。周末一般不是出去吃就是去买些龙虾什么的。
    $3500-$600=$2900

    穿衣

    没数,大约平均$400总打住了, LP刚刚买了个coach的包,
    这月一定是超了 :(
    $2900-$500=$2400


    水电房子维修

    水电气,电话,cable, 上网,两个手机,平时懒了雇人剪
    草施肥收拾院子,平均大约$400
    $2400-$400=$2000

    401K养老计划

    6%,$500/月
    $2000-$500=$1500

    保险

    房子保险算在那$2200里面了。医疗保险加上车子的保险
    一个月大约$300。医疗保险包了所有人的医疗(岳父母不
    包),眼医牙医保健医和处方药。车子是全保。

    $1500-$300 = $1200

    这$1200就用来支付平时胡乱买些东西和出去玩,近的地方
    开车去几乎不用花钱。 现在夏天几乎每隔一个周末都会去
    海滩上晒晒,远的地方要住下,一般住一天Inn两个房间大约
    $250。去远的地方如Orlando, 黄石什么的一家同去一周开销
    在$2500左右。

    买大件的东西需要稍微攒一下钱,普通电器什么的很便宜,
    花不了多少钱,一台计算机也就$1000左右,一个53寸Sony的背投也就$2000出头,一两个
    月省一下也就买下了。贵的是好的音
    响和给房子换个东西什么的。

    现在孩子还小,反正一个人的钱也够用,LP生老二前索性辞职回
    家(少了一年70K的收入 :( ),岳父母是生老二前来的,要住够
    一年再走。家里平时晚上要么看CCTV4,要么在地下室打乒乓球
    或打台球。周末一般总有聚会,我们家小,一般总去朋友家,打打牌,BBQ什么的。我白
    天上班LP有时候招一帮人到家里打麻将,要么收拾收拾家。我们在后院种了些菜,菜花和
    葡萄都被不知名的动物虫子吃得差不多了,西红柿和葱长势良好。

    我对今后发展前途还是很乐观的。我进公司3年,double jump
    了两次,现在领导着一个4个人的研究小组。LP辞职前也在一大
    公司工作,现在还经常有head-hunter打电话来骚扰。她是打算
    等孩子大些都送进day care,自己继续去工作。

    我们家这样算周围朋友中混得差的,因为LP生孩子想休息休息。
    周围很多中国人家都是双职工,很少有家庭收入在$150K下的,
    买的房子也很少有小于3000尺的。和当时一起出国的人比,我
    们算是混得中上的,我有些同学还在辛苦的作着postdoc.

    我今年30,94年出国,99年PhD毕业工作。

    我还想说的是这种生活在2000年前工作的中国留学生中十分
    普遍,这两年经济形势不好,刚毕业的学生不大好找工作,
    不过经济总是有起起伏伏的,也不会一直这么差。有人认为
    经济一不好中国人就会首先丢掉工作,其实正相反,中国人
    嘴头上不行,一般都是作具体技术工作的,反而十分安全。
    我只有一个作计算机的朋友丢了工作,还是坚持到最后一刻
    公司破产了才走的,而且很快也找到了新工作。我一贯认为
    在美国的中国学生大多数最后会过上这样的中产阶级生活。
  • 非美国居民外籍人士预扣税 bank backup withholding

    简介

    一般而言,非美国公民或居民所收取的美国来源收入,均须缴纳美国税款。作为在美国的证券经纪商,嘉信理财必须为非美国人客户预扣美国来源收入的美国所得(入息)税。

    为了符合美国国税局 ("IRS") 的报税规定,非美国人必须向国税局及嘉信理财递交国税局表格 W-8BEN,申报所居国家以证实其为非美国公民或居民的身份。嘉信将根据客户在国税局表格 W-8BEN 上所申报的居住国家,预扣非美国人客户的美国税款。

    如果帐户没有存备每名与帐户有关人士的有效国税局表格 W-8BEN 及附以所需的证明文件,嘉信便必须预扣帐户内 30% 的全部出售所得以及因公司重组所产生的其它现金收入。在没有有效国税局表格 W-8BEN 的情况下,嘉信亦必须预扣非美国人客户帐户内最高税率 (30%) 的税款,该税率高对一般居住在与美国有税务协议国家的居民的税率。嘉信将每年以国税局表格 1042-S,向国税局及帐户报告 W-8BEN 表格上涵括的资料。

    请参阅国税局 Publication 515,以取得更多关于适用于非美国居民税率的资料。


    确定非美国人身份

    非美国人(或非美国居民外籍人士 "non-resident alien")是指不属于美国公民或美国合法居民的人士。外国人包括非居民外籍个别人士 ("non-resident alien individual")、外国公司、外国合伙人、外国信托、外国遗产、以及其它不属于美国人的人士。

    如帐户内有任何持有人为美国公民或合法美国居民,该帐户可能不会被列为非美国居民帐户,而必须开设为美国居民帐户,并会将该名美国人客户的姓名列为首位帐 户持有人。须申报的帐户活动会使用该名美国人帐户持有人的纳税编号报税,而该名美国人帐户持有人必须在国税局表格 W-9 上,证实其纳税编号。

    客户必须自行确定他们是否美国居民。嘉信不能为客户确定其所居地。不过,如果嘉信得悉帐户持有人是美国人,直至收到该名帐户持有人的国税局表格 W-9 前,所有适当的帐户活动将会按照适用于尚未证实为美国帐户的预扣税率计算。


    什么是美国来源收入?

    概括而言,在美国税务规定下的“美国来源收入”释义为来自由美国公司或美国注册共同基金发出的证券的股息及利息收入。此外,来自美国国库债券及美国联邦机 构债券的所得利息亦为美国来源收入。因此,在某程度上,如您有来自美国公司、美国注册共同基金、美国国库债券或美国联邦机构债券的股息或利息,其数额将包 括在我们必须送交国税局的每年报税表内。


    什么是非美国居民外籍人士预扣税 (Non-Resident Alien Withholding or NRA Withholding)?

    一般而言,一名外国人必须为其美国来源收入缴纳美国税款。必须缴税的投资收入包括美国公司分派的股息收入,以及某些利息收入。非美国人的税率是 30%,不过,视乎该名外国人的国家与美国之间的税务协议,税率可能低于 30% 或者获豁免税款。国税局规定嘉信须从付给外国人的收入中预扣本项税款(“非美国居民外籍人士预扣税”NRA Withholding)。

    在美国的证券经纪商必须每年以国税局表格 1042-S,向国税局申报所有该公司每个帐户的美国来源收入。所有给外国人的收入(包括非美国居民外籍人士、外国机构及政府),亦可能受到非美国居民外籍人士预扣税的规定。

    您应咨询您的税务顾问,以确定您帐户内任何所得收入的预扣税款,是否符合视乎您所居地而定的外国税款减免资格。


    国税局表格 W-8BEN 与非美国居民外籍人士预扣税 (NRA Withholding)

    为了预扣正确的税款(税率一般由 0% 至 30% 不等,视乎帐户持有人的所居国家),非美国人客户必须向嘉信提供有效的国税局表格 W-8BEN,并附以国税局或嘉信规定的所需证明文件。

    在向嘉信递交国税局表格 W-8BEN 后、或在原来的国税局表格 W-8BEN 上更改资料后的第三年的 12 月 31 日之前,客户必须重新证明其非美国人所居地身份。如果我们没有每名帐户持有人的有效国税局表格 W-8BEN 纪录,我们必须以最高税率(现时为 30%)预扣帐户内股息及利息的税款。此外,我们亦必须预扣帐户的出售所得及其它收入的 30% 税款。

    请用英文填写

    W-8表格PDF版下载W-8表格PDF版下载
    Part I

    1.帐户名称 (Name of individual or organization that is the beneficial owner)
    -> 请填写您的姓名或第一帐户的帐户名称

    2. 国籍 (Country of incorporation or organization)
    -> 请填写您的国籍

    3. 帐户种类 (Type of beneficial owner)
    -> 个人帐户请选 Individual -> 共同帐户必须填写两份 W-8 BEN, 帐户持有人及共同子持有人都必须填写 -> 监护人帐户, 被监护人必须有美国社会安全号码, 不需填写W-8BEN

    4. 永久居住地址 Permanent residence address
    -> 外国帐户需有填写非美国住址

    5. 邮寄地址 Mailing address
    -> 如果不同与您的居住地址

    6. 美国赋税编号 (没有者不需填写) U.S.Taxpayer identification number. -> 如果您有美国税务编号请填写

    7. 外国赋税编号 (选择性提供) Foreign tax identifying number

    8. 第一理财帐户号码 Reference number(s)

    Part II 如果您的国家与美国有关税优惠, 请圈选 a 并填写国籍. 中国大陆, 新加坡必须填写 Part II 台湾, 香港特区不须填写 Part II

    Part III (选择性提供)

    Part IV 签名 Sign Here





    表格用途:
    本表格适用于非美国居民向美国国税局申报美国所得税减免时使用。如果您所居住的国家为美国的税务减免互惠国,
    您便可能符合减税或免税的资格。请到美国国税局网站 www.irs.gov 做进一步了解。请将您的 W8 表格寄到史考特证
    券,不要送到美国国税局。
    表格不适用于: 应使用表格
    • 非美国居民本年度在美国居住超过 183 天(含 183 天),但持有 F,J,M,Q 签证者不在此限。如您持有上述
    种类签证,请在此注明签证类别:
    • 美国公民,永久居民或美国税法所定义的外国居民………………………………………………………………W9
    • 申报税务减免的个人与美国有经贸往来………………………………………………………………………W-8ECI
    详细资料请查阅美国国税局 W-8BEN 英文版全文说明。
    表格填写简单说明:
    第一部分:所得个人资料
    第1 点:姓名。
    第2 点:国籍。
    第3 点:所得单位种类:个人请勾选 Individual; 若为共同账户请分别填写 W-8BEN。
    第4 点:永久居住地址(请勿使用邮政信箱 PO Box 或转寄地址,还有国家名称请勿简写。)
    第5 点:邮寄地址(如果不同于永久地址请另填写,国家名称请勿简写)。
    第6 点:美国税号 SSN,ITIN 或 EIN 号码(如果您需要填写)。
    第7 点:外国税号(如果有)。
    第8 点:扣缴单位使用的参照号码。
    第二部分:税务减免申报(若适用)
    第9 点:确认以下勾选的均使用
    • 勾选 a 项:如果所得期间所得申报人居住在 (国家名称),其为美国的税务减免互惠国。
    第三部分:申明
    本人申明以上所填资料属实而且完整。
    • 本人(或授权人)为本表格所提及的所有所得申报人。
    • 所得个人不是美国税法规定的美国申报人(US Person)。
    • 本人的所得不属美国的贸易或商业行为。
    • 本人确实符合美国的税务减免互惠的资格。
    除此之外,在此申明,预扣税款单位有权预扣我的税款。
    签名栏(SIGN HERE):所得个人或授权人签名/日期/(月日年)/授权代理。
    注意:
    • 在交出 W-8BEN 表格后您的身份若有变更(变成美国公民或居民),请于 30 天内主动通知预扣税款单位。
    • W-8BEN 表格的有效期为签署年起至第三年年底止。
    • W-8BEN 的中文简要说明仅为方便华人客户提供。本公司客户须以美国国税局所提供之英文原本为准。您可
    到史考特证券表格中心下载 W-8BEN 英文版全文说明或到美国国税局网站 www.irs.gov 做进一步暸解
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